AKCE

Publikováno

Činžovníci partnerem konference Realitní Shaker v Praze

Letos poprvé byli Činžovníci oficiálním partnerem konference Realitní Shaker. Na tuto akci jezdím již několik let a vždy je pro mě zdrojem nových informací, inspirace a kontaktů na podobně smýšlející lidi, které baví nemovitosti.

Co jsem si letos poznačil?
Z přednášky Ivana Birtová jsem si odnesl poznatek, že se dá notářský zápis s přímou vykonatelnosti použít jako exekuční titul k vyklizení bytu, když máte neplatiče. 👮

Ekonomka Anna Píchová mi dala makro pohled na trh.
Sama ČNB očekávají růst cen nemovitostí o 5% ročně. 📈
ČNB zvýšila povinné minimální rezervy od ledna 2025 ze 2 na 4%. Tyto rezervy bankám nijak neúročí. Pravděpodobně to povede k nižším sazbám na spořáku a vyšším sazbám hypoték. 🏦
Stagnace české ekonomiky se odráží zejména v neochotě lidi utrácet.

Ludmila Davidová nastínila možnosti financování nemovitostí skrze družstevní úvěry. Prodat svoji nemovitost svému družstvu a uvolnit si tak bonitu pro nákup další nemovitosti je zajímavý hack. 🏢

Šárka Pelikánová nás upozornila na chystané změny, např. že při překročení obratu 2,5mil se stanete plátcem DPH hned od následujícího dne. Vypadá to, že menším developerům co dokázali prodat všechny byty během 2 měsíců odzvonilo. 💸

Dále pro mě bylo zajímavé, že se v zahraniční převod nemovitosti dělá u notáře a cena se hradí šekem, který se předává při podpisu smlouvy. 📑

Ceny mnoha stavebních materiálů se vrátily na předcovidovou úroveň, ale zdražila se zásadně práce. 🏗️
Rekonstrukce přinese vyšší komfort bydlení pro nájemce => menší fluktuace nájemníků. 👨‍👩‍👧‍👦. Nižší náklady na energie => prostor pro vyšší nájemné.
Možnost využití dotací Nová Zelená úsporám.
Když postavím na střeše svého domu solární elektrárnu, tak mám další příjem z prodeje energii svým nájemníkům. 🏘️

Publikováno

Setkání 30.10. BRNO

Restaurant MITROVSKI, Veletržní 716/13, 603 00 Brno

Až 54 750 Kč 💰 může požadovat nájemník 🤑 od pronajímatele 🤕 za to, že mu nedodal řádné a včasné vyúčtování 📑služeb. Jak se tomu riziku vyhnout? To bylo jedno z témat na dnešním setkání klubu Činžovníci.

Publikováno

Setkání BRNO 17.10.

Kavárna ERA, Zemědělská 30, Brno

Noční můra každého činžovníka je neplatič, je nové pojištění proti neplatičům řešení?
Výnos z nájmu v Brně 4,5% je to hodně nebo málo?
Když nám nemovitosti opět rostou je čas nakupovat?
To byla dnešní témata setkání klubu Činžovníci

Publikováno

Odpolední setkání BRNO 26.9.

Restaurant MITROVSKI, Veletržní 716/13, 603 00 Brno

12 milovníků realit (čti Činžovníci🙂 se sešlo u jednoho stolu, aby opět sdíleli své zkušenosti a názory. Někdo se rád stará o své nemovitosti jiný spravuje 500 bytů jiným, další na to vyvíjí software. Někdo chce prodat, jiný koupit.

Pár zajímavých poznatků:

🧑‍💼i na pronajímatele může přijít ČOI

🔥místo topení použij klimatizaci

🔪kde pořídit výhodně kuchyň do nájemního bytu a na co si dát pozor

📑ne každá podnájemní smlouva je opravdu podnájemní

🤼práva nájemníku × práva podnájemníků

🚮Brno vybírá na svoz odpadu přímo od obyvatel, Praha vybírá od majitelů domů a SVJ dle reálného počtu popelnic

Publikováno

Setkání BRNO 18.9.

Kavárna ERA, Zemědělská 30, Brno

Proběhlo další inspirativní setkání realitních investorů 🏠💸

Tentokrát jsme probírali témata jako:
🧭Situace na realitním trhu v severních Čechách
🏢 Investiční příležitosti v Dubaji
🤷 Nákup bytu s nájemníkem
💸 Flipování nemovitostí
📈 Financování fyzické osoby u různých bank

Zajímají tě podobná témata?
Doraž na další setkání

Publikováno

Odpolední setkání v Brně 28.8. 16:30

Restaurant MITROVSKI, Veletržní 716/13, 603 00 Brno

Jaký vliv má na cenu pronájmu balkón? Jaké se projeví na trhu změny v hypotékách platné od září? Jak se může lehce bytové družstvo dostat do insolvence? Tyto a další otázky byly dnes předmětem setkání klubu Činžovníci.