Autor: cacka

Restaurant MITROVSKI, Veletržní 716/13, 603 00 Brno

Činžovníci v roce 2024 uspořádali 33 setkání 😊

📧Získali jsme registrovanou ochranou známku Činžovníci®.

📊Z lokálního Brněnského konceptu se stala franšíza.

🏙️Díky Nikola Koretzová jsme otevřeli první klub v Praze.

🏢V Brně narostl početl členů natolik, že abychom uspokojili poptávku, tak pořádáme již 3 setká měsíčně (snídaně, oběd i večeře)

👔Stali jsme se partnery konference Realitní Shaker

🏗️Vyjednali jsme u významných developerů množstevní slevy na nákupy novostaveb a ušetřili tak našim členům letos každému stovky tisíc Kč.

Být členem skupiny úspěšných lidí, kteří jsou ochotni sdílet své zkušenosti se prostě vyplatí. 😉

Kdo se k nám přidá v příštím roce?

Kavárna ERA, Zemědělská 30, Brno

Grand Kitchen Vlněna, Přízova 526/7, 602 00 Brno-střed

Kavárna ERA, Zemědělská 30, Brno

Jak to, že má investice do 🏢 nemovitosti výnos i více jak 20 %📊?
Jak funguje pákový efekt 🏗️?

Dělat rekonstrukci nájemního bytu pořádně nebo jen tak na oko? 👁️ Pohled stavaře 👷 i činžovníka 👔.

Grand Kitchen Vlněna, Přízova 526/7, 602 00 Brno-střed

Do klubu Alfréde.
Snídaně s přáteli v klubu Činžovníci je fajn začátek dne.

Co bylo tématem dnešní diskuse?
Zkušenosti s různými správci nemovitostí v Brně.
Kde najít předsedu SVJ.
Od kolika bytů si najmout správcovskou firmu?
K čemu je územní plánovací zpráva?

Restaurant MITROVSKI, Veletržní 716/13, 603 00 Brno

Mozkový trust Činžovníci dnes probral do hloubky tato témata.

Právní odpovědnost členů SVJ.

Byty v regionech, specifika jednotlivých lokalit, krátkodobý a dlouhodobý výhled, kupní síla.

Jak dálnice, rychlovlaky a obecně dopravní dostupnost kolem velkých měst ovlivňuje ceny nemovitostí.

Jaký nárůst cen zaznamenaly nemovitosti v jednotlivých regionech od začátku tohoto roku.

Kavárna ERA, Zemědělská 30, Brno

Opravdu nějaká banka v ČR umí půjčit až 30mil Kč bez dokládání příjmů? 😮

Jak velký rozdíl v odhadní ceně udělá, když rozdělíte dům na jednotky? 😮

Jaké typy bytů se vyplatí kupovat v Brně a jaké například v Chomutově?

Tato a další témata zazněla na dnešním setkání klubu zkušených pronajímatelů Činžovníci.

Letos poprvé byli Činžovníci oficiálním partnerem konference Realitní Shaker. Na tuto akci jezdím již několik let a vždy je pro mě zdrojem nových informací, inspirace a kontaktů na podobně smýšlející lidi, které baví nemovitosti.

Co jsem si letos poznačil?
Z přednášky Ivana Birtová jsem si odnesl poznatek, že se dá notářský zápis s přímou vykonatelnosti použít jako exekuční titul k vyklizení bytu, když máte neplatiče. 👮

Ekonomka Anna Píchová mi dala makro pohled na trh.
Sama ČNB očekávají růst cen nemovitostí o 5% ročně. 📈
ČNB zvýšila povinné minimální rezervy od ledna 2025 ze 2 na 4%. Tyto rezervy bankám nijak neúročí. Pravděpodobně to povede k nižším sazbám na spořáku a vyšším sazbám hypoték. 🏦
Stagnace české ekonomiky se odráží zejména v neochotě lidi utrácet.

Ludmila Davidová nastínila možnosti financování nemovitostí skrze družstevní úvěry. Prodat svoji nemovitost svému družstvu a uvolnit si tak bonitu pro nákup další nemovitosti je zajímavý hack. 🏢

Šárka Pelikánová nás upozornila na chystané změny, např. že při překročení obratu 2,5mil se stanete plátcem DPH hned od následujícího dne. Vypadá to, že menším developerům co dokázali prodat všechny byty během 2 měsíců odzvonilo. 💸

Dále pro mě bylo zajímavé, že se v zahraniční převod nemovitosti dělá u notáře a cena se hradí šekem, který se předává při podpisu smlouvy. 📑

Ceny mnoha stavebních materiálů se vrátily na předcovidovou úroveň, ale zdražila se zásadně práce. 🏗️
Rekonstrukce přinese vyšší komfort bydlení pro nájemce => menší fluktuace nájemníků. 👨‍👩‍👧‍👦. Nižší náklady na energie => prostor pro vyšší nájemné.
Možnost využití dotací Nová Zelená úsporám.
Když postavím na střeše svého domu solární elektrárnu, tak mám další příjem z prodeje energii svým nájemníkům. 🏘️

Restaurant MITROVSKI, Veletržní 716/13, 603 00 Brno

Až 54 750 Kč 💰 může požadovat nájemník 🤑 od pronajímatele 🤕 za to, že mu nedodal řádné a včasné vyúčtování 📑služeb. Jak se tomu riziku vyhnout? To bylo jedno z témat na dnešním setkání klubu Činžovníci.