Autor: cacka

Adresa: Kavárna ERA, Zemědělská 30, Brno

Adresa: Grand Kitchen Vlněna, Přízova 526/7, 602 00 Brno-střed

Adresa: Restaurant MITROVSKI, Veletržní 716/13, 603 00 Brno

Adresa: Kavárna ERA, Zemědělská 30, Brno

Výnos z nájmu nemovitosti musí být nejméně 20% ročně jinak to nekupujte

Proč má většina českých investorů více peněz v nemovitostech , než třeba v akciích nebo jiných investičních instrumentech ?

Odpověď je jednoduchá, na nákup nemovitosti vám ráda a levně půjčí banka, protože v tom sama vnímá malé riziko.

Obecně je mezi lidmi známo, že k nákupu nemovitostí potřebuji mít 20% vlastních zdrojů. Profi Činžovníci už se mi teď smějí a říkají, že těch 20% mít nemusíte, ale to si nechám až na později. Psst.

Představte si tuto situaci a počítejte se mnou

Chci pořídit byt v hodnotě 5 mil Kč,

z toho 1 mil Kč jsem si našetřil ,

4 mil jsem si půjčil od banky ve formě hypotéčního úvěru

Nemovitost jsem pronajal a mám výnos z nájmu 4 % p.a.

Ročně tedy vyberu na nájmu 200 000 Kč.

Moje zhodnocení je tedy 4 % p.a.

Není

Toto by platilo, kdybych tu nemovitost koupil hotově a opravdu do ní vložil celých 5mil, pak bych měl zhodnocení jen 4%

Kolik jsem ale v tomto případě vložil svých peněz?

1mil a 4mil vložila banka .

:

Výnos z nájmu je 200 000 Kč / 1 000 000 Kč vlastního vkladu = 20 % p.a.

Výnos je tedy krásných 20%. Tomuto se říká finanční páka.

Jaký by byl výnos, kdybyste získali 90% hypotéku a měli v tom vloženo jen 500 000 Kč a měli z toho výnos 200 000 Kč? 40%.

Varianta, že byste do toho nevložili ani 1 Kč a celé to financovali úvěrem se již dostává za hranice matematiky, protože přece nelze dělit nulou.

Ekonom to ale neví a klidně nulou dělit bude .

O takových věcech se bavíme na setkání klubu zkušených pronajímatelů Činžovníci.

Adresa: Grand Kitchen Vlněna, Přízova 526/7, 602 00 Brno-střed

Výbuch plynu v nájemním bytě. 🌪️ Vytopení sousedé🛁.

Kdo dopovídá za škody na zdraví👩‍🦽, životě 🩻 a majetku🚒?

Co je to odpovědnost z držby bytové jednotky?

Proč by měl mít každý nájemník sjednanou odpovědnost za škody způsobené v běžném občanském životě?

Na jakou cenu pojišťovat nemovitost na reprodukční 🧱nebo tržní🏢?

Proč je v některých lokalitách reprodukční cena vyšší než tržní📊?

Dnešní setkání Činžovníci se věnovalo problematice pojištění. Děkujeme Milan Troščák, že jsi nám srozumitelně odpověděl všechny praktické dotazy a pomohl nám se v tom zorientovat a upozornil nás na co všechno si máme dát jako pronajímatelé pozor.

Adresa: Restaurant MITROVSKI, Veletržní 716/13, 603 00 Brno

Co je horší šváby nebo štěnice? 🪳
Aneb co se může stát, když si nájemník přinese do vašeho bytu nábytek 🚮, který někde našel 🙈

Proč si někteří investoři kupují nemovitost na stavebko místo hypotéky?
🏘️

Jaké maximální zadlužení na fyzickou osobu lze celkově získat? 💪

Na každém setkání klubu Činžovníci se probírají pestrá témata ze všech úhlů pohledu.

Adresa: Kavárna ERA, Zemědělská 30, Brno

Prodej byt, ale nech si hypotéku. 🫨
To jde? Proč by to někdo dělal?
Některé rady pokročilých investorů mohou znít šíleně,
ale když se jde do hloubky, tak to najednou začne dávat smysl. 🤑

Adresa: Grand Kitchen Vlněna, Přízova 526/7, 602 00 Brno-střed

Průměrná cena bytu v Brně překonala 200 000 Kč/m2 😱

Nebojte, ještě to není realita, ale co by se muselo stát, aby ceny bytu nerostly?

Musela by se prudce zvýšit nabídka bytů, tedy urychlit výstavba. 🏗️
nebo by se musela snížit poptávka po bytech 🏃‍♀️‍➡️

Jaká je férová cena za m2 v Brně podle vás?

Adresa: Restaurant MITROVSKI, Veletržní 716/13, 603 00 Brno

„Pane majiteli, ty termo hlavice z radiátorů nebyly v předávacím protokolu, takže je nemusím přece vracet.“ 😭 I takoví nájemníci bohužel existují.

V klubu Činžovníci nesdílíme jen historky s nájemníky, ale hlavně sdílíme zkušenosti jak podobným situacím předcházet.

Co byla naše téma:
🏙️které regiony jsou z dlouhodobého pohledu vhodné na investici
🏗️stavební dozor
🪵dřevostavby

Pronajímáš nemovitosti, přijď se také podívat na naše setkání.
Činžovníci se schází každý týden.

Činžovníci v roce 2024 uspořádali 33 setkání 😊

📧Získali jsme registrovanou ochranou známku Činžovníci®.

📊Z lokálního Brněnského konceptu se stala franšíza.

🏙️Díky Nikola Koretzová jsme otevřeli první klub v Praze.

🏢V Brně narostl početl členů natolik, že abychom uspokojili poptávku, tak pořádáme již 3 setká měsíčně (snídaně, oběd i večeře)

👔Stali jsme se partnery konference Realitní Shaker

🏗️Vyjednali jsme u významných developerů množstevní slevy na nákupy novostaveb a ušetřili tak našim členům letos každému stovky tisíc Kč.

Být členem skupiny úspěšných lidí, kteří jsou ochotni sdílet své zkušenosti se prostě vyplatí. 😉

Kdo se k nám přidá v příštím roce?