Archivy: Blogové články

Inflace může být pro mnoho lidí strašákem, ale pro realitní investory přináší několik výhod, které mohou výrazně zlepšit jeho investiční výnosy. Zde jsou hlavní důvody, proč je inflace chtěná pro realitního investora:

1. Zvýšení hodnoty nemovitostí 📈 Inflace často vede ke zvýšení cen nemovitostí. To znamená, že hodnota investic do nemovitostí roste, což může přinést významné kapitálové výnosy při prodeji nemovitosti.

2. Vyšší příjmy z pronájmu 💰 S růstem inflace obvykle rostou i mzdy. Realitní investoři tak mohou zvyšovat nájemné, což zvyšuje jejich běžný výnos nebo alespoň udržuje jeho kupní sílu.

3. Snížení reálné hodnoty dluhů 📉 Inflace snižuje reálnou hodnotu dluhů. Pokud má investor hypotéku na nemovitost, inflace snižuje reálnou hodnotu splátek, což usnadňuje splácení dluhu v čase.

Na začátku je investiční hypotéka pasivní výdaj, ale díky těmto faktorům se po pár letech již celá splácí z nájmu a postupně začíná vznikat pasivní příjem. 😊

Je pravda, že větší míra inflace může vést ke zvýšení úrokových sazeb hypoték. Vyšší úrokové sazby znamenají vyšší měsíční splátky, což může být výzvou pro některé investory. Nicméně, pokud máte zafixovanou úrokovou sazbu, můžete se chránit i před těmito výkyvy. 🔒

K investiční nemovitosti byste si neměli tvořit emoční vztah, ale brát ji jako jakékoliv jiné investiční aktivum a chovat se ekonomicky a racionálně. 🤦 Fakta: Podle aktuální české legislativy je fyzická osoba po 10 letech osvobozena od daně z příjmu při prodeji nemovitosti (nemovitosti pořízená před rokem 2020 mají dokonce jen 5 letý daňový test).🪙

Během těchto 10 let účetně odepíšete při uplatnění zrychleného odepisování skoro polovinu z pořizovací ceny. Legálně si tak snížíte základ daně o nemalou částku. 📉

Po 10 letech pronajímaní je již byt a jeho vybavení přirozeně opotřebované a hrozí, že bude v budoucnu vyžadovat nějaké investice do údržby či drobné rekonstrukce. 🪫

Cena nemovitostí za 10 let vzrostla o několik desítek procent, takže nákup nového bytu nebude levný, ale i prodejní cena vašeho bytu vrostla, takže bude záležet jak dobře se podaří prodat a koupit. 🏢

Proč to celé děláme? Protože mně tím vstupuje opět do odpisů pořizovací cena nového bytu, ze které během 10 let opět cca ½ odepíši z daní. 🏬

Bude to takto fungovat do nekonečna? 🫨

Pokud se nezmění daňová legislativa, tak ano.

Toto je jen střípek know how, které se můžete dozvědět na setkáních klubu zkušených pronajímatelů Činžovníci.