Inflace může být pro mnoho lidí strašákem, ale pro realitní investory přináší několik výhod, které mohou výrazně zlepšit jeho investiční výnosy. Zde jsou hlavní důvody, proč je inflace chtěná pro realitního investora:
1. Zvýšení hodnoty nemovitostí 📈 Inflace často vede ke zvýšení cen nemovitostí. To znamená, že hodnota investic do nemovitostí roste, což může přinést významné kapitálové výnosy při prodeji nemovitosti.
2. Vyšší příjmy z pronájmu 💰 S růstem inflace obvykle rostou i mzdy. Realitní investoři tak mohou zvyšovat nájemné, což zvyšuje jejich běžný výnos nebo alespoň udržuje jeho kupní sílu.
3. Snížení reálné hodnoty dluhů 📉 Inflace snižuje reálnou hodnotu dluhů. Pokud má investor hypotéku na nemovitost, inflace snižuje reálnou hodnotu splátek, což usnadňuje splácení dluhu v čase.
Na začátku je investiční hypotéka pasivní výdaj, ale díky těmto faktorům se po pár letech již celá splácí z nájmu a postupně začíná vznikat pasivní příjem. 😊
Je pravda, že větší míra inflace může vést ke zvýšení úrokových sazeb hypoték. Vyšší úrokové sazby znamenají vyšší měsíční splátky, což může být výzvou pro některé investory. Nicméně, pokud máte zafixovanou úrokovou sazbu, můžete se chránit i před těmito výkyvy. 🔒
