K investiční nemovitosti byste si neměli tvořit emoční vztah, ale brát ji jako jakékoliv jiné investiční aktivum a chovat se ekonomicky a racionálně. 🤦 Fakta: Podle aktuální české legislativy je fyzická osoba po 10 letech osvobozena od daně z příjmu při prodeji nemovitosti (nemovitosti pořízená před rokem 2020 mají dokonce jen 5 letý daňový test).🪙
Během těchto 10 let účetně odepíšete při uplatnění zrychleného odepisování skoro polovinu z pořizovací ceny. Legálně si tak snížíte základ daně o nemalou částku. 📉
Po 10 letech pronajímaní je již byt a jeho vybavení přirozeně opotřebované a hrozí, že bude v budoucnu vyžadovat nějaké investice do údržby či drobné rekonstrukce. 🪫
Cena nemovitostí za 10 let vzrostla o několik desítek procent, takže nákup nového bytu nebude levný, ale i prodejní cena vašeho bytu vrostla, takže bude záležet jak dobře se podaří prodat a koupit. 🏢
Proč to celé děláme? Protože mně tím vstupuje opět do odpisů pořizovací cena nového bytu, ze které během 10 let opět cca ½ odepíši z daní. 🏬
Bude to takto fungovat do nekonečna? 🫨
Pokud se nezmění daňová legislativa, tak ano.
Toto je jen střípek know how, které se můžete dozvědět na setkáních klubu zkušených pronajímatelů Činžovníci.
