Adresa: Kavárna ERA, Zemědělská 30, Brno
Výnos z nájmu nemovitosti musí být nejméně 20% ročně jinak to nekupujte
Proč má většina českých investorů více peněz v nemovitostech 
, než třeba v akciích nebo jiných investičních instrumentech 
?
Odpověď je jednoduchá, na nákup nemovitosti 
vám ráda a levně půjčí banka, protože v tom sama vnímá malé riziko. 
Obecně je mezi lidmi 
známo, že k nákupu nemovitostí potřebuji mít 20% vlastních zdrojů. Profi Činžovníci už se mi teď smějí a říkají, že těch 20% mít nemusíte, ale to si nechám až na později. Psst. 
Představte si tuto situaci a počítejte se mnou 
Chci pořídit byt v hodnotě 5 mil Kč,
z toho 1 mil Kč jsem si našetřil 
,
4 mil jsem si půjčil od banky ve formě hypotéčního úvěru 
Nemovitost jsem pronajal a mám výnos z nájmu 4 % p.a.
Ročně tedy vyberu na nájmu 200 000 Kč. 
Moje zhodnocení je tedy 4 % p.a.
Není
Toto by platilo, kdybych tu nemovitost koupil hotově a opravdu do ní vložil celých 5mil, pak bych měl zhodnocení jen 4% 
Kolik jsem ale v tomto případě vložil svých peněz?
1mil a 4mil vložila banka .
:
Výnos z nájmu je 200 000 Kč / 1 000 000 Kč vlastního vkladu = 20 % p.a. 
Výnos je tedy krásných 20%. Tomuto se říká finanční páka.
Jaký by byl výnos, kdybyste získali 90% hypotéku a měli v tom vloženo jen 500 000 Kč a měli z toho výnos 200 000 Kč? 40%.
Varianta, že byste do toho nevložili ani 1 Kč a celé to financovali úvěrem se již dostává za hranice matematiky, protože přece nelze dělit nulou. 
Ekonom to ale neví a klidně nulou dělit bude .
O takových věcech se bavíme na setkání klubu zkušených pronajímatelů Činžovníci.